各位創(chuàng)業(yè)者們，今天咱來嘮嘮公司買賣房產(chǎn)那些事兒。

你可別小瞧這事兒，里面的稅務(wù)問題那可是大有門道，稍不注意，說不定就踩坑啦！

一、故事案例

先給大家講個(gè)故事。

老王呢，經(jīng)營著一家小公司，經(jīng)過幾年打拼，手頭有點(diǎn)閑錢，就琢磨著給公司買套房產(chǎn)，一來可以當(dāng)作固定資產(chǎn)，二來也能有個(gè)穩(wěn)定的辦公場(chǎng)所。

老王滿心歡喜地看中了一套寫字樓，價(jià)格也合適，沒怎么仔細(xì)研究稅務(wù)問題，就匆匆簽了合同。

等辦手續(xù)交稅的時(shí)候，老王一下子懵了，這稅怎么這么多啊！

原來，他根本沒搞清楚公司買賣房產(chǎn)到底要交哪些稅，結(jié)果大大超出了預(yù)算，這可把老王愁壞了。

所以啊，咱可得吸取老王的教訓(xùn)，在公司買賣房產(chǎn)前，把稅務(wù)問題摸得門兒清。

接下來咱們說說公司買房要交哪些稅。

二、契稅

首先是契稅，這就好比你買東西要給的“入場(chǎng)費(fèi)”。

一般情況下，公司購買房產(chǎn)，契稅稅率為3%~5%，具體得看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

比如說，老王買的那套寫字樓價(jià)格1000萬，如果當(dāng)?shù)仄醵惗惵适?%，那就得交30萬的契稅。

這可不是個(gè)小數(shù)目啊，所以買之前一定要把這筆賬算清楚。

三、印花稅

還有印花稅，這稅就像給合同蓋個(gè)章，證明這事兒受法律保護(hù)。

印花稅稅率是0.05%，按房產(chǎn)買賣合同金額來算。

還是以老王那1000萬的寫字樓為例，印花稅就是1000萬×0.05%=5000元。

雖然比起契稅，印花稅看起來不多，但蚊子腿再小也是肉啊。

四、增值稅

接著說說增值稅，這可是個(gè)大頭。

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。

以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

比如花100萬買的房子，200萬賣掉，（200-100）×5%=5萬，交5萬的稅。

如果選擇一般計(jì)稅方法（不含自建），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。

納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率計(jì)算應(yīng)納稅額。

同樣200萬賣房，200×5%=10萬，直接交10萬的稅（適合進(jìn)項(xiàng)稅額多的情況） 。

而對(duì)于小規(guī)模納稅人，不管房子啥時(shí)候買的，都按差價(jià)算稅！

也就是賣房總價(jià)減去買房?jī)r(jià)格，用算出來的差價(jià)乘以5%的稅率。

總之，公司買賣房產(chǎn)的稅務(wù)問題可不像表面看起來那么簡(jiǎn)單。

各位老板在操作之前，一定要多做功課，咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問，把各種稅都算清楚，該享受的優(yōu)惠政策也別錯(cuò)過。

不然像老王那樣，到交稅的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)問題，可就麻煩啦。希望大家在公司買賣房產(chǎn)這件事兒上，都能順順利利，不花冤枉錢！