“我有150萬的購房預(yù)算，是總價(jià)不是首付哦！目前看過十陵一個(gè)樓盤的工抵房，還有龍泉大面的一套二手房，之前還去了雙流怡心湖片區(qū)看過一套小戶型的二手次新房，但總體來說，還是想買一套新房子，不知道現(xiàn)在有沒有推薦？”
明年滿30歲的同事@彭彭，標(biāo)準(zhǔn)典型的剛需首次置業(yè)者——買房目的，蓉漂多年，準(zhǔn)備結(jié)婚在成都安定下來；特征，預(yù)算有限，考慮到經(jīng)濟(jì)承受能力，只要位置不要不太偏遠(yuǎn)都能接受。
怡心湖實(shí)拍圖
△圖源空港發(fā)展
當(dāng)前，如@彭彭一樣的購房者不在少數(shù)。一方面，樓市復(fù)蘇，價(jià)格蹭蹭蹭的漲，動不動都是3萬多的單價(jià)，另一方面，地價(jià)、開發(fā)商的市場決策、購買人群的變化，都導(dǎo)致市場中適合這部分剛需總價(jià)需求的產(chǎn)品，越來越少——
對此，剛需購房人群，不管是準(zhǔn)備結(jié)婚，還是蓉漂考慮定居成都，或者有了小朋友誕生，是否買，不是問題，有沒有這樣的新盤產(chǎn)品，才是一個(gè)問題！
2025年一季度的成都樓市，錦江區(qū)新房成交均價(jià)達(dá)38055元/㎡在諸多區(qū)域里排名第一。中心城區(qū)大多數(shù)新房成交均價(jià)紛紛站上3萬單價(jià)，熱門板塊如林家壩的交子縵華最高取證單價(jià)超過16萬元/㎡，另一面，土地拍賣熱度持續(xù)上升，樓面地價(jià)從3萬/㎡到4萬/㎡……（以上數(shù)據(jù)源自克而瑞）
2025一季度成都各區(qū)域新房均價(jià)圖
△數(shù)據(jù)源自克而瑞
剛需購房者可以用120㎡作為一個(gè)錨點(diǎn)，面積可以再小但又不能低于100㎡（因?yàn)橐浞挚紤]，當(dāng)前的首次置業(yè)也大概率是唯一一次置業(yè)機(jī)會）。那么，如果以100-120㎡作為目前中心城區(qū)新房的產(chǎn)品面積段來算一筆賬，以均價(jià)2.5萬/㎡計(jì)算，成都剛需購買新房的門檻，來到了總價(jià)250-300萬之間。考慮到實(shí)際樓市的供應(yīng)情況，并沒有100平米的面積段，更多的中小戶型產(chǎn)品都在100-120㎡之間，加上樓層和其他因素，300萬的總價(jià)預(yù)算，已比較保守。
某購房小程序上，設(shè)置總價(jià)200-300萬，得到的新房如下：
△制圖：談資成都
真實(shí)的情況是：除去更偏遠(yuǎn)的地段位置和尾盤，就目前列出的項(xiàng)目而言，確實(shí)存在總價(jià)低于或在300萬左右的房源，但房源占比極低，剛需可選擇的范圍十分有限。
根據(jù)智聯(lián)招聘最新數(shù)據(jù)，成都普通本科畢業(yè)生工作兩年后平均月薪為8246元，以此收入來看看買300萬級的新盤，到底是怎樣的情況？
以城東二八板塊某新盤為例，總價(jià)約300萬元——