購(gòu)買和回購(gòu)配售型保障性住房需要什么條件？為深化細(xì)化申請(qǐng)審核、配售回購(gòu)等政策，日前，合肥市房產(chǎn)局等部門聯(lián)合印發(fā)《合肥市配售型保障性住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），要求單身申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿25周歲。一戶家庭只能申請(qǐng)購(gòu)買一套保障性住房。
一戶家庭只能申請(qǐng)購(gòu)買一套
文件起草過(guò)程中，合肥市房產(chǎn)局先后赴杭州、西安、鄭州等地學(xué)習(xí)調(diào)研，組織科大訊飛、大眾等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)和綠化環(huán)衛(wèi)、快遞公交等公共服務(wù)行業(yè)座談交流，并面向社會(huì)公開征求意見。在充分征求、合理吸納社會(huì)各界、屬地政府和有關(guān)部門意見基礎(chǔ)上，形成辦法。
《辦法》明確了準(zhǔn)入條件。配售型保障性住房以家庭為單位申請(qǐng)，一戶家庭只能申請(qǐng)購(gòu)買一套。單身申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿25周歲。
戶籍家庭需同時(shí)滿足以下條件：主申請(qǐng)人具有本市市區(qū)戶籍且落戶滿兩年；申請(qǐng)家庭在本市市區(qū)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且自申請(qǐng)之日起前三年內(nèi)在本市市區(qū)無(wú)住房交易記錄；市政府規(guī)定的其他條件。
人才家庭需同時(shí)滿足以下條件：主申請(qǐng)人近三年內(nèi)在本市市區(qū)正常繳納社保累計(jì)滿24個(gè)月且申請(qǐng)時(shí)處于正常參保狀態(tài)；主申請(qǐng)人具有本科及以上學(xué)歷，或者具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱，或者具有高級(jí)工及以上職業(yè)技能等級(jí)證書；申請(qǐng)家庭在本市市區(qū)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且自申請(qǐng)之日起前三年內(nèi)在本市市區(qū)無(wú)住房交易記錄；市政府規(guī)定的其他條件。高層次人才申請(qǐng)配售型保障性住房的，不受戶籍、社保限制。
封閉管理，禁止變更為商品住房流入市場(chǎng)
《辦法》明確配售程序。制定配售方案（項(xiàng)目建設(shè)主體制定配售方案，經(jīng)審核、備案后發(fā)布配售公告）后，購(gòu)買資格審核（項(xiàng)目建設(shè)主體初核，區(qū)、開發(fā)區(qū)住房保障部門復(fù)核，公示無(wú)異議后確認(rèn)資格），方可組織搖號(hào)選房（項(xiàng)目建設(shè)主體組織開展公證搖號(hào)選房）。
配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止變更為商品住房流入市場(chǎng)。申請(qǐng)家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，有辭職等原因離開企業(yè)或單位、購(gòu)買其他住房等情形的，由項(xiàng)目建設(shè)主體回購(gòu)。
配售型保障性住房回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)買價(jià)格結(jié)合住房折舊確定，毛坯部分按每年1％的折舊率予以核減，裝修部分按每年10％的折舊率予以核減，折完即止。購(gòu)房人自行裝修部分，不予補(bǔ)償。已繳納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不予退還。
申請(qǐng)成功又放棄的2年內(nèi)不得再申請(qǐng)
值得注意的是，申請(qǐng)家庭已選定住房未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同的，或者已簽訂合同未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證又申請(qǐng)放棄的，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房。
申請(qǐng)家庭居住使用時(shí)不得有下列行為：擅自轉(zhuǎn)讓所購(gòu)保障性住房；擅自改建、擴(kuò)建保障性住房；設(shè)定除購(gòu)房貸款抵押外的房屋抵押權(quán)。申請(qǐng)家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得購(gòu)房資格的，區(qū)（開發(fā)區(qū)）住房保障部門應(yīng)當(dāng)取消其購(gòu)買資格，并禁止其5年內(nèi)再次申請(qǐng)保障性住房。
申請(qǐng)家庭將配售的保障性住房用于經(jīng)營(yíng)、變相轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)責(zé)任。保障性住房建設(shè)、配售和管理有關(guān)單位的工作人員，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法依規(guī)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
下一步，合肥市將按照以需定購(gòu)、以需定建原則，通過(guò)存量房轉(zhuǎn)化、新建、配建等方式，多渠道增加配售型保障性住房供應(yīng)。