3月，杭州十區二手房成交12413套，僅次于2017年4月（12666套），創近8年新高。

我愛我家數據顯示，綠城翡翠城3月成交71套房源，成交均價30377元/㎡，為杭州二手房月度成交套數榜首。

一個開發近20年的超級大盤，為何成了杭州二手房的流量擔當？

杭州城西超級大盤

曾創下“2萬人搖”紀錄

綠城翡翠城，位于余杭區閑林板塊，高教路與五常大道交叉口，比鄰地鐵3號線高教路站。

小區占地面積約1400余畝，開發周期接近20年，共分四期開發，總戶數超8000戶。一期于2005年首開，首開均價6500元/㎡左右；四期梧桐郡在2019年左右開盤，曾創下“2萬人搖”紀錄。

 

翡翠城全景圖 攝影：姚曹潔

翡翠城一、二、三、四期，分別位于以高教路與五常大道為坐標軸的四個象限內，每一期都有自己不同的建筑風格。

一期、二期的物業類型，以高層和小洋房為主。其中，一期為綠城經典一代建筑風格，外形酷似桂花城，外立面以涂料為主，于2008年左右率先交付。

 

翡翠城一期實景圖 攝影：詹慧雯

二期為綠城經典二代建筑風格，擁有弧線形的大陽臺，外立面以面磚外主，外形酷似春江花月，外立面以面磚外主，于2010年至2015年期間分批交付。

 

翡翠城二期實景圖 攝影：姚曹潔

不同于一、二期，三期開始加入了法式排屋產品，高層則為綠城三代建筑風格，外形酷似西溪誠園，外立面以干掛石材為主，于2015年至2017年期間分批交付。

 

翡翠城三期實景圖 攝影：詹慧雯

四期則為大家熟悉的“萬人搖”樓盤梧桐郡，物業類型以高層為主，外立面呈藍灰色，為玻璃幕墻、鋁板線條與涂料的組合，于2021年左右交付。

 

翡翠城四期實景圖 攝影：姚曹潔

由于開發周期較久，不同年代的產品在施工工藝、建筑材質等方面都有差別，再加上產品定位上的差異，導致翡翠城不同年代、不同類型的房源價格差距很大。

以高層產品為例，一期、二期目前成交價在2.5萬元/㎡左右，三期小戶型成交價在3萬元/㎡左右、大戶型成交價在3.5萬元/㎡左右，四期的成交價在3.5萬元/㎡左右。

此外，低密類產品的價格，又會明顯高于高層住宅。

比如，翡翠城洋房一本證房源成交均價接近4萬元/㎡，排屋則高達8-9萬元/㎡。

開發近20年的小區

為何成了杭州樓市頂流？

一個開發近20年的小區，為何突然成了杭州二手房市場的流量擔當？

其一，是小區環境和品質。走進翡翠城，你會發現園區內植物茂密、郁郁蔥蔥，鳥叫蟬鳴，整體生態環境非常好，生活在翡翠城就像生活在植物園里一樣。綠城不同時期的設計理念、人居理念，均在翡翠城不同期中得到了很好的實踐。

其二，翡翠城戶數眾多，產品類型豐富，高層、洋房、排屋都有。無論是總價200萬的剛需，四房的初級改善，還是城西低密終極改善，都能在翡翠找到自己理想的住所。

德佑翡翠城店店長周昌東告訴記者，翡翠城每一期產品都有自己的受眾群體，就看購房者的需求以及總價承受能力。

“購買四期梧桐郡的客群，會偏年輕化一些，以未來科技城剛需為主。城西閑林一帶的初改客群，會首選置換到翡翠城，這邊更靠近地鐵站，小區品質、物業都更好。此外，還有不少從市區方向過來養老的人，也會選擇買在翡翠城的洋房或排屋。”