在房地產調整期，一線城市核心資產，更是開發商業績的壓艙石。
不論從上市房企年報來看，還是就一季度典型房企的業績分布而言，高能級城市對于開發商的重要性不斷增加。
2025年，重倉北上廣深，押注“避風港”的優質項目，這個投資策略已成為頭部代表企業的共同抉擇。
戰略轉向：高能級城市成房企“避風港”
“黑鐵時代”背景下，房企轉型的邏輯愈發清晰，強聚焦高能級城市，已被抬升至戰略的高度。
根據『波哥聊樓市』初步整理，上市房企披露的年報中，包括中海、綠城、招商、越秀、金茂等在內的一眾開發商，都提及重點布局高能級城市。
譬如中海，其2024年的權益購地金額為696.3億元，其中在四個一線城市的權益購地金額占比，就達到73.5%。
綠城也明確表示，為有效保證未來抗風險能力，公司進一步向市場安全區域集中。2024年，綠城在一二線城市新增的貨值占比92%，僅北上杭貨值占比就達51%。
越秀年報稱，2024年新購入的24幅土地，全部位于一線和二線城市。截至12月31日，越秀總土地儲備約為1971萬㎡，其中北京、上海和廣州的土地儲備占比合計42.5%。
來到2025年一季度，北上廣深等核心城市，更是房企銷售業績爭奪的主戰場。
1-3月份的房企銷售業績城市榜單顯示，在北京、上海、廣州、深圳的金額Top20房企中，華潤置地、中海地產、招商蛇口、萬科均有上榜。
其中，華潤在4大一線城市的總銷售金額達到227.24億元，占其全國總業績的比重為44.38%；中海來自一線城市的業績貢獻占比，也有41.85%。
值得注意的是，前三個月招商蛇口在一線城市新增的業績，占其一季度總銷售金額的60.31%。期內，僅上海一城，就給招商貢獻了近百億的銷售金額。
可以看出，押注一線城市的核心資產，正為頭部優質房企貢獻相當可觀的現金流。
相對于低能級城市的需求疲軟，高能級城市憑借人口流入、產業集聚等優勢，“避風港”作用進一步凸顯，這是房企爭相涌入的主要原因。
房企拿地集中度走高 核心城市宅地趨熱
今年1-3月份，房企在投資布局方面，重心也傾向于往高能級城市傾斜。
數據顯示，2025年前三月，房企拿地金額排名的前三位，分別為中海地產（273億元）、華潤置地（244億元）、綠城中國（241億元）。
從城市布局來看，中海的拿地主要聚焦于北京、杭州，這兩城買地的金額合計超過200億元，占比總拿地金額的75.46%。
華潤置地一季度的投資，集中于北京、上海、杭州、成都，其在這些城市新增的購地金額合為197億元，占一季度總拿地金額的比重超80%。
綠城中國的拿地，偏好長三角的杭州、上海和蘇州，今年前三月份在這幾城拍地的金額為200億元，占新增投資總額的83%。