進入三月份，房地產市場的表現顯得頗為復雜。總體來看，房價的表現明顯弱于成交量的增長。數據顯示，許多城市在三月份的交易量環比二月份大幅上升，同比去年三月份同樣也有顯著增長。然而，房價卻依然處于下行趨勢，且與二月份相比，跌幅并沒有得到改善。
全國范圍內，50個大中城市的房價走勢主要受二手房價格的主導影響，而新房價格則起到輔助作用。從市場數據分析來看，去年八九月份房價的跌幅最大，九月底新政出臺后，十月份的成交量激增，價格跌幅也隨之收窄，且這一趨勢持續了四個月。今年一月份，房價跌幅為0.27%，盡管有所回升，但仍低于2023年小陽春時的0.17%。然而，進入二月和三月，房價跌幅又略有擴大，均為0.42%。考慮到二月份春節的影響，交易清淡，價格跌幅的擴大在情理之中。三月份的跌幅沒有收窄，主要可以歸結為三個因素。
首先，盡管三月份的交易量有所上升，但許多城市的二手房掛牌量也顯著增加，導致短期內供求關系未能實現根本改變，價格自然未能出現明顯回暖。其次，春節的慣性影響依然存在，雖然在統計上沒有直接反映，但對市場心理和交易活躍度的影響依然顯著。最后，去年九月底新政的效果在經歷了十、十一、十二月份的消化后，其邊際效應已經減弱。
從50個城市的整體表現來看，只有少數城市在今年小陽春期間表現突出，而大部分城市的市場反應則顯得相對平淡。這意味著，要想實現50個城市甚至70個城市房價的整體止跌，目前的政策力度顯然不足，亟需新一輪政策刺激的加持，才能在更大范圍內實現房價的企穩。
具體到城市層面，三月份的數據顯示，50個城市環比二月份的房價普遍下跌。值得注意的是，由于我們的房價統計以二手房為主導，若以新房為主導，則可能會有部分城市表現出上漲趨勢。目前，房價微跌接近于零的城市包括深圳、北京、上海、杭州和成都等，這些城市在當前市場環境下仍未能實現實質性回暖。
在此背景下，老王在近期的視頻和文章中提出了謹慎樂觀的觀點。他強調，分析和研判時應關注少數高能級城市，這些城市作為全國樓市的領頭羊，或許能為市場帶來一些積極的信號。然而，對于更多的弱二線和三四線城市而言，房價止跌的預期尚顯為時已早。因此，希望大家能夠真正理解老王的觀點，以及他所指代的具體城市。
總之，三月份的房價表現依舊承壓，市場需要更多的政策支持和市場信心的恢復，才能迎來真正的回暖。未來的房地產市場走向仍需密切關注，尤其是在政策調整和市場供需變化的背景下，如何把握投資機會，將是每位市場參與者需要認真思考的問題。