2024年1月2日，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》。其中涉及第二套改善型住房的認(rèn)定、第二套改善型住房的最低首付款比例。

《通知》中提到，繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房，在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

《通知》自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年1月3日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策最大的變化是，對(duì)于第二套改善型住房的認(rèn)購(gòu)，降低了首付比例。此前政策是，二套住房認(rèn)購(gòu)公積金貸款首付比例分別為50%和70%（分普通住宅和非普通住宅），而現(xiàn)在則可以降低到50%。也就是說，對(duì)于一些改善型住房或認(rèn)購(gòu)大戶型的二套房來說，也可以享受公積金貸款的優(yōu)惠政策，這就進(jìn)一步降低了改善型住房的首付比例，更好通過公積金資金來解決換房和改善型需求。

此次政策和此前上海商貸政策一樣，針對(duì)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個(gè)行政區(qū)，則采取了更低的首付比例，即40%，這有助于此類區(qū)域更好降低換房成本，體現(xiàn)了職住平衡等功能導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海公積金政策含義很清晰，即當(dāng)前購(gòu)房政策還有進(jìn)一步放松的空間，也有進(jìn)一步放松的可能。結(jié)合同日東莞取消房貸利率下限，說明2024年1月份各類政策積極釋放暖意，進(jìn)一步說明各地積極支持合理住房消費(fèi)需求，對(duì)于購(gòu)房成本降低和市場(chǎng)行情提振等都具有積極的作用。